|目錄|

房型 1. 申貸新青安房貸的必要條件
2. 新青房貸違規的案例
3. 預告登記與新青安違規的關係
4. 新青安貸款的調整措施

一、申貸新青安房貸的必要條件

借款人為成年人(民法規定成年為滿18歲)且不得受輔助或監護宣告。
借款人本人與其配偶及未成年子女均「無自有住宅」者。
貸款之房屋需為申請日前6個月內購置。（以建物謄本上登記日期為準）
貸款之房屋經銀行查證為自住用。

「無自用住宅」的審查方式：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則
下列案例則是該借款人，有兩間共有房屋，雖持分共有的權利範圍僅為1/2及1/3，但持有面積已超過40平方公尺，顯然不符合新青安房貸的申請資格。

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二、新青安房貸違規的案例

新青安房貸的核心規定是「購屋自住」，但有人申請貸款後，卻未按照規定，將房子出租來獲取租金收益。近期政府和銀行開始第三波新青安違規案件調查，把已核補的利息追討回來。以下為常見的的違規案例：

非自住使用：

出租：借款人取得新青安貸款後，將房屋出租，並未按照規定自住使用。例如申請人實際上沒有「自己」居住或使用該房屋，而是把房屋出租出去收取租金。
轉賣：取得新青安貸款後，短期內轉售房屋，可能會被認定為投資行為，違反新青安房貸的「自住」原則。例如借款人購屋後，在短期內轉賣房屋，套利新青安房貸優惠。

人頭戶操作：以他人名義申請新青安貸款，實際上為自己使用該房屋。例如購屋人本身不符合新青安的申請條件，故以其弟弟的名字登記為房屋所有權人，弟弟實際未居住在該房屋，而是購屋人自己住在該房屋，真正的所有權人和登記名義人不一樣。

三、預告登記與新青安違規的關係

銀行在核貸新青安時，應先檢視該建物謄本上是否有「預告登記」，若有這項註記，就有「非自住」的疑慮。

「預告登記」是一種工具，可以用來限制所有權人處分該房產，在預告登記請求權人同意塗銷之前，所有權人不得處分該房產。
債權人為保全自己的債權，會在設定抵押權同時設定預告登記，以防止借款人在債務還沒償還完前，就將房屋移轉過戶給他人，以確保借款人能依約清償債務。

所以如果該建物謄本所有權部的其他登記事項欄有「預告登記」的註記，該建物上就可能有設定「私人抵押權」，有些銀行可能會要求先塗銷預告登記，才能辦理貸款，因為預告登記會影響銀行設定第一順位抵押權。

註：若房屋上有「預告登記」的設定，所有權人還是可以「出租」該房屋，因為預告登記限制的效力只在需要登記的處分行為上，「出租」屬於不須登記的管理行為。

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四、新青安貸款的調整措施

為確保借款人遵守新青安房貸「自住」規定，政府與銀行聯手加強查核新青安違規案件，並優化對於違規行為的應對措施：

每人限貸一次：自113年6月27日起，凡於112年8月1日後經銀行核貸新青安貸款者，不得再次申請該優惠貸款。此舉是為了防止借款人利用該貸款進行多次購屋，確保資源公平分配。
落實貸前審核：銀行強化貸前徵審，防範人頭戶申請貸款，並檢視建物謄本上是否有註記預告登記、是否有信託或設定私人抵押權給第三人。
強化貸後管理：銀行加強貸後管理與稽查，查證繳款來源，確定有無第三人以同一個帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶本息。
簽署自住切結書：自113年6月27日後申請的新戶要簽「自住切結書」，承諾所購房屋將作為自住用途。
明訂違規處罰：明訂違反自住規定，將面臨終止利息補貼、追回已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件等處罰措施。