全謹代書-各項業務之代書費用總表

全謹代書服務項目（免費諮詢）

以靈活思維及多樣化方案建構專業服務，提供公開透明的價格

謝敦堯 代書

  全謹代書提供公開透明的價格與服務，專營不動產買賣(二親等)、贈與、繼承、遺囑、拋棄繼承、限定繼承、信託、遺產規劃等業務；包含申請監護宣告、輔助宣告、特別代理人及處分受監護宣告人之不動產等家事事件，尤其擅長為在海外之繼承人或當事人提供解決方案。        

SERVICE 服務項目

01

SERVICE拋棄＆限定繼承

02

SERVICE買賣、贈與不動產

03

SERVICE監護＆輔助宣告

04

SERVICE繼承＆遺產稅


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 全謹地政士事務所 代書收費標準  (網路優惠價)  - 代書費行情-參考表 過戶費  
項次 承辦業務  代書費用      備註
1 繼承相關登記
(含遺產稅申報)
1.一般繼承
2.分割繼承
3.公同共有繼承
4.遺囑繼承
(含公證、代筆、自書遺囑等)
5.遺贈登記		 16,000元
• 以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件,每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元,多人另計
• 案件複雜另議
2 實物抵繳(不動產) 個案報價
存款抵繳
股票抵繳
3 拋棄繼承 6,000元 • 郵寄存證信函加收500元
=>拋棄繼承介紹
=>海外拋棄繼承
4 限定繼承 12,000元 =>限定繼承介紹
5 選任遺產管人或改定遺產管理人 20,000元起
6 遺囑執行人登記 3,000元
7 代辦聲請監護宣告 20,000元起 =>聲請監護宣告代辦服務
8 代辦選任特別代理人 15,000元 =>聲請選任特別代理人代辦服務
9 土地建物買賣移轉登記 12,000元 • 同一
• 參考：買賣代書費(買方)細節
• 參考：買賣代書費(賣方)細節
• 參考：買賣代書費及稅費
10 買賣簽約手續費 2,000元 買賣雙方各收1,000 元(每多一人多收1,000元，包含法定代理人)
11 銀行抵押權設定登記 4,000元 •私人抵押權設定個案計價
12 銀行抵押權塗銷登記 2,000元／每筆
13 他項權利變更登記 4,000元
14 他項權利移轉登記 4,000元
15 預告登記 5,000元
16 贈與登記(一般贈與、夫妻贈與)
(含贈與稅申報)		 16,000元 • 同1
• 參考：贈房屋稅費及相關費用
• 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元
17 二親等買賣移轉登記
(含贈與稅申報)		 22,000元起 • 同1
• 參考：二親等買賣代書費及稅費
18 捐贈所有權移轉登記 20,000元起
19 夫妻剩餘財產分配請求權登記 18,000元   同1
20 信託登記 12,000元起   同1
21 塗銷信託登記 12,000元   同1
22 土地鑑界、建物測量 6,000元
23 土地、建物合併 6,000元
24 權狀補換發登記 3,000元
25 遺囑規劃代擬 12,000元起 • 參考：辦理代筆遺囑費用
26 公證或認證 3,000元起
27 重購退稅
(土地增值稅或房地合一稅)		 5,000元起
28 房地合一稅申報 3,000元起 複雜另計
29 買賣實價登錄申報 3,000元
30 存證信函 3,000元起
31 協議書 3,000元起
32 陽台補登 14,000元
33 建物滅失登記 8,000元
34 案件撤銷 按原服務項目收費標準8折計算
 
贈與房屋代書費及稅費
    項目 費用/稅費 備註

代

書

費


 		 土地建物贈與轉登記(過戶) 16,000元
 
  • 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元，多人另計。
申報贈與稅
  • 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。
  • 贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。
  • 申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。
  • 如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
海外授權協助 個案計價
  • 贈與人或受贈人在國外，須透過駐外館處授權辦理。
稅
費
or
其
他
費
用		 贈與稅
  • 不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。
  • 每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。
    • 父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。
    • 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。
  • 即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。
    • 如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。
  • 夫妻間之贈與免徵贈與稅。
土地增值稅 幾千~幾百萬元
  • 自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10%
  • 一般，稅率=20%、30%、40%
  • 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line)
契稅 幾百~幾萬元 稅額 = 建物契價 x 6%
印花稅-建物 幾十~幾千元 稅額=建物契價 x 0.1%
印花稅-土地 幾百~幾萬元 稅額=公告土地總現值 x 0.1%
地政規費(過戶) 幾百~幾萬元 規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%

     

 
買賣不動產代書費
「買」方 費用/稅費 備註

代

書

費


 		 土地建物買賣移轉登記(過戶) 12,000元
  • 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元，多人另計。
  • 習慣上由買方支出此費用
抵押權設定(如須房貸) 4,000 元/筆
  • 以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元，多人另計。
  • 除購屋貸款外，如另有裝修貸款或投資貸款等，可能銀行會要求設定兩筆抵押權。
買賣簽約費 平日價2,000元
  • 買賣雙方各出1,000元
  •  每多一人加收1,000元(包含法定代理人)
實價登錄 3,000元 假日價買賣雙方各出1,500元
海外授權協助 個案計價 買方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅
費
or
其
他
費
用		 契稅 幾百~幾萬元 稅額 = 建物契價 x 6%
印花稅-建物 幾十~幾千元 稅額=建物契價 x 0.1%
印花稅-土地 幾百~幾萬元 稅額=公告土地總現值 x 0.1%
地政規費(過戶) 幾百~幾萬元 規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%
地政規費(房貸設定抵押權) 幾百~幾萬元 規費=借款金額x1.2x0.1%
房貸手續費 各家銀行不一  
履保專戶費用 3500元~幾萬元
  • 買賣總價 x 萬分之6
  • 買賣雙方各出一半
火險及地震險(如有房貸) 幾百~幾千  
 
買賣不動產代書費
「賣」方 費用/稅費 備註

代

書

費		 買賣簽約費 平日價2,000元
  • 買賣雙方各出1,000元
  •  每多一人加收1,000元(包含法定代理人)
實價登錄 3,000元
  • 假日價買賣雙方各出1,500元
抵押權塗銷(原房貸) 平日價2,000元/筆  
申報贈與稅(二親內之買賣) 5,000 元
  • 二親等買賣視為贈與，所以須向國稅局證明付款金流，確認非屬贈與而為真實買賣。
  • 賣方如為兩人以上，申報贈與稅之代書費＝5,000 x 賣方人數
申報房地合一稅(如為新制) 3,000元起  
重購退稅(土地增值稅) 5,000元起  
重購退稅(房地合一稅) 5,000元起  
海外授權協助 個案計價
  • 賣方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅
費
or
其
他
費
用		 土地增值稅 幾千~幾百萬元
  • 自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10%
  • 一般，稅率=20%、30%、40%
  • 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line)
履保專戶費用 3500元~幾萬元
  • 買賣總價 x 萬分之6
  • 買賣雙方各出一半
所得稅 財產交易所得稅(舊制)
~無法取得原始取得成本~		 0元~幾十萬元
  • 105年1月1日以前取得之房地
  • 不受實際買賣價格所影響
  • 財政部每年會公布交易所得之行政區比例
  • 所得併入交易次年度之綜合所得
財產交易所得稅(舊制)
~可得原始取得成本~		 0元~幾百萬元
  • 105年1月1日以前取得之房地
  • 已以出售時的房地比為依據
  • 所得併入交易次年度之綜合所得
房地合一稅(新制) 0~幾百萬元
  • 105年1月1日以後取得之房地
  • 土地也須納入計算
  • 過戶後30日內要完成申報
全謹代書-拋棄繼承-收費標準-代書費
項目 費用
拋棄繼承基本費用 6,000元
每增加一拋棄繼承人
(如有未成年子女,包含法定代理人)		 800元 /人
海外授權書及拋棄繼承聲明書(代書提供) 個案收費
郵寄存證信函 不收費
代理申請戶籍謄本 不收費
案例
  • 母親過世，配偶、長子、長子之未成年兒子、長子之配偶、長女、母親之父母會同拋棄繼承。
  • 代書費 = 6000(基本費,已含一位人頭) + 6x800 = 10,800元。
  • 以上費用不包含法院裁判費1,000元。
  • 長子之配偶雖非繼承人，但須代理未成年兒子主張拋棄繼承，也需準備戶籍謄本、印鑑證明等相關資料，仍算一位人頭800元。
外 縣 市 全 省 均 有 服 務
合 格 地 政 士 & 代 書 執 照(請點擊)

拋棄繼承人所需準備的文件
1 被繼承人之除戶謄本 x1
2 拋棄繼承人之戶籍謄本 (記事欄不省略)  x1
3
  • 拋棄繼承人及法定代理人之印鑑證明 (申請目的：拋棄繼承)  x1
  • 請參考：如何申請印鑑證明
  • 海外台灣人出境達兩年以上，被戶籍被強制遷出(除籍或除戶)，仍可申請。
  • 申請條件當事人須有行為能力，不得嚴重失智。
4 印鑑章  
5 經駐外館處驗證-拋棄繼承聲明書 (拋棄繼承人不在國內) 
6 經駐外館處驗證-授權書 (拋棄繼承人不在國內)
7 拋棄繼承裁判費新台幣1,000元
  • 除戶謄本及戶籍謄本可至全台任一的戶政事務所申請 (可跨縣市)
  • 印鑑證明須至戶籍地縣市內的戶政事務所申請 (不可跨縣市)
代書幫您準備之文件
1 拋棄繼承聲請狀
2 繼承系統表
3 為未成年子女利益拋棄繼承切結書 (如有拋棄繼承人未滿18歲)
4 存證信函 (通知次順位繼承人)
全謹代書-限定繼承-收費標準-代書費
限定繼承費用 12,000元
  • 不論配偶及民法第1138條之順位繼承人合計有幾位，代辦限定繼承的費用都是固定12,000元
  • 上述費用不包含法院規費1000元。
外 縣 市 全 省 均 有 服 務
合 格 地 政 士 & 代 書 執 照(請點擊)
 
限定繼承人所需準備的文件
1 被繼承人之除戶謄本 x1
2 限定繼承人之戶籍謄本 (記事欄不省略)  x1
3 限定繼承人與法定代理人之印鑑證明 (用途限定繼承)  x1
4 印鑑章  
6 經駐外館處驗證-拋棄繼承聲明書 (拋棄繼承人不在國內) 
7 經駐外館處驗證-授權書 (拋棄繼承人不在國內)
8 限定繼承裁判費新台幣1,000元
  • 除戶謄本及戶籍謄本可至全台任一的戶政事務所申請(可跨縣市)
  • 印鑑證明須至戶籍地縣市內的戶政事務所申請(不可跨縣市)
代書幫您準備之文件
1 陳報遺產清冊聲請狀
2 繼承系統表
3 繼承人名冊
4 被繼承人的債權及債務憑證
5 建物或土地之一類謄本
6 繼承人監債權人之相關資料
全謹代書-監護(禁治產)宣告-收費標準-代書費
項目 費用
監護宣告基本費用 20,000元 
如案件有其他家屬異議須爭取監護權、或須陪同出庭、額外撰寫書狀等 另計
海外授權相關文件(如人在國外) 不收費
代理申請戶籍謄本或除戶謄本 不收費
外 縣 市 全 省 均 有 服 務
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監護人所需準備的文件
1 應受監護宣告之人的戶籍謄本(記事欄不省略)x1
2 擬擔任監護人的戶籍謄本(記事欄不省略)x1
3 擬會同開具財產清冊人的戶籍謄本(記事欄不省略)x1
4 醫師診斷證明書
5 身心障礙手冊或身心障礙證明影本
6 擬擔任監護人、會同開具財產清冊人之印章
7 經駐外館處驗證之授權書 (人不在國內) 
8
  • 司法精神鑑定費用約8千~1.5萬。
  • 如果選擇教學醫院鑑定費用可能會超過4萬。
9 法院規費新台幣1,000元
  • 戶籍謄本可至全台灣任一的戶政事務所申請 (可跨縣市)，不受戶籍地所限制。
  • 如果申請人無法親自申請戶籍謄本，可填具委託書授權他人(不以親屬為限)代為申請。
  • 申請人（委託人）在國外者，應出具經我國駐外館處驗證之授權書。在大陸地區應出具經海基會驗證之委託
代書幫您準備之文件
1 監護宣告聲請狀
2 親屬系統表
3 親屬同意書
4 陳報財產清冊
5 代理申請戶籍謄本(受監護宣告之人、監護人、會同開具財產清冊人)
6 委託書

相關業務(須先完成監護權告之申請)
繼承登記 16,000元起 請參考：繼承代書費代辦服務
拋棄繼承 6,000元起 請參考：拋棄繼承計價基礎
限定繼承 12,000元 請參考：聲請監護宣告代辦服務
選任特別代理人 15,000元 請參考：聲請選任特別代理人代辦服務
全謹代書--輔助宣告--收費標準--代書費
房型項目 平日價費用
房型輔助宣告基本費用 平日價20,000
如案件有其他家屬異議須爭取輔助權、或須陪同出庭、額外撰寫書狀等 平日價另計
海外授權相關文件(如人在國外) 平日價不收費
代理申請戶籍謄本或除戶謄本 平日價不收費
外縣市全台灣均有服務
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輔助人所需準備的文件
房型1 應受輔助宣告之人戶籍謄本(記事欄不省略) x1
房型2 擬擔任輔助人的戶籍謄本(記事欄不省略) x1
3 醫師診斷證明書
房型4 身心障礙手冊或身心障礙證明書影本
房型5 擬擔任輔助人之印章
房型6 經駐外館處驗證之授權書 (人不在國內) 
7 醫院司法精神鑑定費用約8千~2萬
8 法院規費新台幣1,000元
  • 戶籍謄本可至全台灣任一的戶政事務所申請 (可跨縣市)，不受戶籍地所限制。
  • 如果申請人無法親自申請戶籍謄本，可填具委託書授權他人(不以親屬為限)代為申請。
  • 申請人（委託人）在國外者，應出具經我國駐外館處驗證之授權書。在大陸地區應出具經海基會驗證之委託
代書幫您準備之文件
房型1 輔助宣告聲請狀
房型2 親屬系統表
房型3 親屬同意書
房型4 代理申請戶籍謄本(應受輔助宣告人、輔助人)
房型5 委託書
申請法院選任特別代理人-收費標準-代書費
項目 費用
代辦申請法院選任特別代理人基本費用 15,000元
海外授權相關文件(如人在國外) 不收費
代理申請戶籍謄本或除戶謄本 不收費
外 縣 市 全 省 均 有 服 務
合 格 地 政 士 & 代 書 執 照(請點擊)

聲請人所需準備的文件
1 聲請人(法定代理人、監護人等)的戶籍謄本x1
2 特別代理人的現戶戶籍謄本(記事欄不省略)x1
3 監護人的現戶戶籍謄本(記事欄不省略)x1
4 未成年子女的現戶戶籍謄本(記事欄不省略)x1
5 受監護宣告人的戶籍謄本(記事欄不省略)x1
6 被繼承人的除戶謄本(記事欄不省略)x1
7 醫師診斷證明
8 專人照護證明
9 遺產稅免稅證明書或繳清證明書
10 海外授權相關文件(如人在國外)
11 法院規費新台幣1,000元
  • 戶籍謄本可至全台灣任一的戶政事務所申請 (可跨縣市)，不受戶籍地所限制。
  • 如果申請人無法親自申請戶籍謄本，可填具委託書授權他人(不以親屬為限)代為申請。
  • 申請人（委託人）在國外者，應出具經我國駐外館處驗證之授權書。在大陸地區應出具經海基會驗證之委託書。
代書幫您準備之文件
1 選任特別代理人聲請狀
2 特別代理人同意書
3 分割協議書
4 繼承系統表
5 代理申請戶籍謄本(特別代理人、未成年人、監護人、受監護宣告人)
6 委託書

相關業務(須先完成監護權告之申請)
繼承登記 16,000元起 請參考：繼承代書費代辦服務
拋棄繼承 6,000元起 請參考：拋棄繼承計價基礎
限定繼承 12,000元 請參考：聲請監護宣告代辦服務
聲請監護宣告 20,000元 請參考：聲請監護宣告
遺產繼承-收費標準-代書費
繼承種類 代書費 
平均繼承登記 16,000元
分割繼承登記 16,000元
公同共有繼承登記 16,000元
遺囑繼承登記 16,000元
遺贈登記 16,000元
存款、股票、其他動產繼承 個案收費
提供海外授權書 個案收費
海外繼承人所需準備之文件
項次 平日價文件 備註
1 被繼承人在國外之死亡證明
  • 被繼承人如在國外過世
  • 該證明需先翻譯成中文後，再經台北經濟文化辦事處驗證
2 身分證
  • 繼承人如有中華民國國籍
3
中華民國有效護照
4 國外有效護照
  • 繼承人如為國外人
5 出生證明或結婚相關證明
  • 證明有繼承權
  • 該證明需先翻譯成中文後，再經台北經濟文化辦事處驗證
6 國外授權書
  • 授權在台灣之被授權人辦理繼承相關事宜
  • 該授權書須經台北經濟文化辦事處驗證
7 拋棄繼承聲明書
  • 如繼承人想要拋棄繼承
  • 該聲明書須經台北經濟文化辦事處驗證
       
繼承人在海外拋棄繼承-收費標準-代書費
項目 費用
拋棄繼承基本收費 6,000元
每增加一位拋棄繼承人
(如有未成年子女，包含法定代理人)		 800元 /人
海外授權書及拋棄繼承聲明書(代書提供) 個案收費
郵寄存證信函 不收費
代理申請戶籍謄本 2,000元
案例-計價基礎
  • 父親過世，配偶、長子(海外)、次子、次子之未成年女兒、次子之配偶會同拋棄繼承。
  • 代書費 = 6000(基本費) +4x800 = 9,200元。
  • 共計有5位拋棄繼承人，6000元已包含1個人了，所以多了4個人，所以是4x800。
  • 以上費用不包含法院裁判費1,000元。
  • 長子的配偶雖非繼承人，但須代理未成年兒子主張拋棄繼承，也需準備戶籍謄本、印鑑證明等相關資料，仍算一位人頭800元。
外 縣 市 全 臺 均 有 服 務
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拋棄繼承人所需準備的文件
1 被繼承人之除戶謄本 x1
2 拋棄繼承人之戶籍謄本 (記事欄不省略)  x1
3
  • 拋棄繼承人及法定代理人之印鑑證明 (申請目的：拋棄繼承)  x1
  • 請參閱:如何申請印鑑證明
4 印鑑章  
5 海外拋棄繼承人之身分證明文件
  • 身分證正反面影本或有效之中華民國有效護照影本
  • 居留證影本
6
 		 拋棄繼承人在非大陸地區 #如亡者過世在海外
中文譯本之死亡證明-經駐外館處驗證
#在海外出生，並在台無設過戶籍
中文譯本之出生證明-經駐外館處驗證
7
 		 拋棄繼承人在大陸地區 #亡者過世在大陸
死亡證明-經大陸的公證處公證，再經海基會驗證
#在大陸出生，並在台無設過戶籍
出生證明-經大陸的公證處公證，再經海基會驗證
8 拋棄繼承裁判費新台幣1,000元
  • 除戶謄本及戶籍謄本可至全台任一的戶政事務所申請 (可跨縣市)
  • 印鑑證明須至戶籍地縣市內的戶政事務所申請 (不可跨縣市)
代書幫您準備之文件
1 拋棄繼承聲請狀
2 繼承系統表
3 拋棄繼承人在非大陸地區 拋棄繼承聲明書-經駐外館處驗證
授權書，經駐外館處驗證
4 拋棄繼承人在大陸地區 委託書，需經大陸的公證處後，再經海基會驗證
5 為未成年子女利益拋棄繼承切結書 (如有拋棄繼承人未滿20歲)
6 存證信函 (通知次順位繼承人)
全謹代書-辦理代筆遺囑-收費標準
項目 費用 附註
代筆遺囑 平日價12,000元
  • 代筆人為本所合法代書(地政士)
  • 該代筆人兼任一位遺囑見證人
遺囑見證人 平日價1,500元/人
  • 另外兩位見證人如立遺囑人不方便提供，可由本所代找見證人
外出辦理 個案收費
  • 依據距離及地點
立遺囑所需準備文件
項次房型 文件 附註
1
  • 不動產所有權狀
  • 正本或影本不拘
房型2
  • 一類建物及土地謄本
  • 正本或影本不拘
房型3
  • 身分證正本(台灣人)
  • 居留證或護照正本(外國人)
  1. 立遺囑人
  2. 遺囑執行人(若有指定)
  3. 遺囑代筆人
  4. 遺囑見證人
房型4
  • 身分證拍照或影本(台灣人)
  • 居留證或護照正本影本(外國人)
  • 指定繼承人或受遺贈人
5
  • 便章
  1. 立遺囑人
  2. 遺囑代筆人
  3. 遺囑見證人
立遺囑時誰需要到場
立遺囑人 ○
遺囑執行人房型 X
指定繼承人或受遺贈人 X
遺囑代筆人 ○
遺囑見證人 ○
全謹代書-陽台補登-代書費
項目 費用
代辦陽台補登 14,000元 
外 縣 市 全 臺 灣 均 有 服 務
合 格 地 政 士 & 代 書 執 照(請點擊)
 
所有權人所需準備的文件
1 身分證正反面影本
2 建物所有權狀正本
3 便章

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