同系列文章搶先看：【一次搞懂！買賣(二親等)房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用】
將房屋過戶給兄弟姊妹，通常不是贈與就是買賣，又「贈與」、「買賣」兩種方式差異為何？往下看全謹事務所替您整理的重點摘要！
一、自己與其他兄弟姐妹互為二親等
根據民法第968條規定，「血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等；旁系血親，從己身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親，數至與之計算親等之血親，以其總世數為親等之數」，搭配下表由衛生福利部保護服務司製作的親等圖，我們可以清楚知道「我」與「兄弟姐妹」屬於二親等。
關於二親等買賣的詳細資訊，請參考此篇文章【親屬間買房被認定為「假買賣、真贈與」？四大關鍵一次搞懂】
二、使用「自用住宅稅率」與「一般稅率」的差別
自從105年1月1日施行房地合一稅後，親屬或朋友間想要移轉不動產，大多選擇用買賣來代替贈與，避免日後需繳納高額房地合一稅。
以「買賣」的方式：有機會可以適用自用稅率（10%）的土地增值稅
以「贈與」的方式：只能適用一般的土地增值稅稅率（20%、30%、40%）
｜買賣得適用土增自用稅率，但需注意金流
通常持有土地時間越長，需負擔的土地增值稅額也越高。因此，如果能適用土地增值稅得自用優惠稅率10%，就能節省至少一半的稅額。
但二親等以內親屬間財產之買賣，依遺產及贈與稅法規定，原則上視同贈與，需要課徵贈與稅。除非能提供支付價款的證明，而且所支付的價款不是由出賣人借給買受人，或是由出賣人提供擔保向他人借得，經國稅局核定非屬贈與後，才不會以贈與論。
| 土增稅稅率標準 | |
|---|---|
| 超過原規定的地價／前一次移轉現值的範圍 | 超過部分相應稅率 |
| 平日價自用住宅 | 假日價10% |
| < 100% | 假日價20% |
| 平日價100% ≤ 超過部分 < 200% | 假日價30% |
| 超過部分 ≥ 200% | 假日價40% |
三、若贈與，日後出售時房地合一稅的問題
因贈與的取得成本是以土地公告現值+房屋評定現值計算，日後若出售給第三人，一定是按「市價」出售。註：土地公告現值+房屋評定現值原則上遠低於「市價」
「市價」減去受贈時的取得成本（土地公告現值+房屋評定現值），若數額龐大，會在向國稅局申報房地合一稅時被認為獲利很多，導致可能需要繳納高額的房地合一稅。
｜關於贈與之「免稅額」解說
自111年1月1日起每人每年贈與免稅額調高為244萬元，亦即自111年起贈與人每年（自1月1日起至12月31日止）不論贈與多少人，只要當年度所贈與之金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。而此類贈與稅會以土地公告現值與房屋評定現值為準來計算。
若超過244萬所有權人也可以選擇另一種作法，就是把不動產分割在不同年度贈與。因105年後開始實施房地合一稅就是將房地稅賦合併計算，計算方式是［成交價−（取得成本＋相關費用）− 土地漲價總數額］× 規定稅率。
但此作法須注意的是，如果當初贈與時的土地公告現值與房屋評定現值多少，公式中的取得成本就得是多少不得更改。所以透過贈與的話取得成本低，但未來再轉賣的時候可能就要繳比較多的房地合一稅。
詳盡介紹可參考此文：【移轉房屋給親屬，透過買賣(二等親贈與免稅額)可免給付自備款或買賣總價款？】
但此作法須注意的是，如果當初贈與時的土地公告現值與房屋評定現值多少，公式中的取得成本就得是多少不得更改。所以透過贈與的話取得成本低，但未來再轉賣的時候可能就要繳比較多的房地合一稅。
詳盡介紹可參考此文：【移轉房屋給親屬，透過買賣(二等親贈與免稅額)可免給付自備款或買賣總價款？】
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