同系列文章搶先看：【出售繼承來的房屋，適用「財產交易所得」或「房地合一稅」？】
每年5月申報綜合所得稅季節，近期有賣房子的人要先判斷適用「財產交易所得」或「房地合一稅」?
每年5月申報綜合所得稅季節，近期有賣房子的人要先判斷適用「財產交易所得」或「房地合一稅」?
- 於104年12月31日【以前】取得之房地，直接適用舊制(財產交易所得)，才需要於五月報稅季節一併申報。
- 於105年1月1日【以後】取得之房地，原則上適用新制(房地合一稅)，屬於分離課稅，應於完成【所有權移轉登記日之次日】起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。就無需申報財產交易所得。
- 但繼承取得、夫妻贈與取得、夫妻剩餘財產差額分配取得有例外規定
- 同場加映：【分析因【夫妻贈與】取得不動產，日後出售時所應適用的房地交易】
如果適用財產交易所得，我們該如何分辨該在哪一年的五月份申報併入綜合所得?
判斷上是以簽約日、登記日、交屋日做為基準點呢？
案例分析
蔡小姐買父親名下一間別墅。112.11.20訂立契約(簽約日)，113.01.02完成移轉登記(登記日)，並在113.01.10出售過戶完成到買方名下(點交日)。
案件雖然在112年11月20日完成簽約手續，但在113年1月2日才確切過戶完成（登記日），該所得計入113年度綜合所得稅，應該在民國114年的5月才需要申報財產交易所得稅，而非併入113年度綜合所得稅申報繳納。
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