最近「新青安」的房貸優惠，讓很多無殼族想要申請，如果買投資客的房屋，可能會出現這兩種情況而影響申請「新青安」。
情況一：投資客以租養房，賣房時租約未到期，無法申請「新青安」
財政部規定，前屋主的房屋作為出租用，購入時租約還沒有到期不能辦理「新青安」。買方在購入房屋欲申請得在六個月內提出申請，如果租約六個月內未到期，是無法申請「新青安」。
財政部雖然有通融的作法，提到借款人可以在承貸銀行辦理其他房貸方案，後續租約到期後再申請「新青安」，但因為這樣為轉貸，不適用減少調升及政府補助後的優惠計息方式。
最佳解方：為了不超過申請期限，最好的方式為和承租的房客協調提早終止合約，以便提早申請。
進一步了解：【三分鐘掌握青年安心成家貸款(新青安)常見問答】
情況二：房屋一年內轉賣，銀行鑑價不能超過前手成交價
銀行為了防止投資客作價而增加貸款額度，所以一年內轉賣的房屋，銀行鑑價不能超過前手成交價，換言之，即使「新青安」最高鑑價的8成，有可能無法貸到8成。
例如：甲和投資客用1000萬購入此房屋，原本甲以為申請「新青安」，可以貸到800萬，但投資客購買此房屋時成本為800萬，銀行是以800萬做為鑑價，實際上甲只能申請到640萬。
因此，在買房時我們可注意是否有在出租以及上一筆過戶登記的時間，以免影響申請資格。
財政部規定，前屋主的房屋作為出租用，購入時租約還沒有到期不能辦理「新青安」。買方在購入房屋欲申請得在六個月內提出申請，如果租約六個月內未到期，是無法申請「新青安」。
財政部雖然有通融的作法，提到借款人可以在承貸銀行辦理其他房貸方案，後續租約到期後再申請「新青安」，但因為這樣為轉貸，不適用減少調升及政府補助後的優惠計息方式。
最佳解方：為了不超過申請期限，最好的方式為和承租的房客協調提早終止合約，以便提早申請。
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情況二：房屋一年內轉賣，銀行鑑價不能超過前手成交價
銀行為了防止投資客作價而增加貸款額度，所以一年內轉賣的房屋，銀行鑑價不能超過前手成交價，換言之，即使「新青安」最高鑑價的8成，有可能無法貸到8成。
例如：甲和投資客用1000萬購入此房屋，原本甲以為申請「新青安」，可以貸到800萬，但投資客購買此房屋時成本為800萬，銀行是以800萬做為鑑價，實際上甲只能申請到640萬。
因此，在買房時我們可注意是否有在出租以及上一筆過戶登記的時間，以免影響申請資格。
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