房地產若是以贈與方式移轉，則其移轉價值是以土地公告現值、房屋評定現值來做計算，因此是否需繳納贈與稅，或課徵贈與稅的稅基，亦以現值為其判定標準。
逐年贈與不動產的優缺點
每人每年贈與免稅額有244萬。
假如：現有一間1000萬現值的房地產，分成五年贈與，每年贈與1/5 (一次200萬現值)。
這樣做法的優點：
- 減少遺產稅負擔：逐年贈與可以降低遺產總額，從而減少可能產生的遺產稅。這種做法有助於避免一次性贈與或繼承時面臨的遺產稅。
- 避免一次性財產轉移：充分利用免稅額：每年贈與的金額可以利用當年的免稅額或優惠政策。
PS若為夫妻贈與，不管贈與額為多少，皆不課徵贈與稅，且土地增值稅可暫不課徵。
PPS建物、土地皆能僅贈與一部分，如下方案例。
缺點：
若用贈與方式移轉，則土地增值稅僅能適用一般稅率來繳納，無法使用自用稅率(一生一次、一生一屋)。
延伸閱讀：【房子過戶給家人(父母)怎麼做最省稅｜全謹代書】
再加上，其移轉價值為房地現值，即取得成本。但現值通常遠低於市價，導致受贈人未來以市價出售時，需要負擔高額的房地合一稅。
故，若是有資金繳納土增稅或土增稅額為0元，並且手上沒有足夠的資金用買賣的方式辦理，則可考慮以贈與方式移轉不動產。
PPS建物、土地皆能僅贈與一部分，如下方案例。
缺點：
若用贈與方式移轉，則土地增值稅僅能適用一般稅率來繳納，無法使用自用稅率(一生一次、一生一屋)。
延伸閱讀：【房子過戶給家人(父母)怎麼做最省稅｜全謹代書】
再加上，其移轉價值為房地現值，即取得成本。但現值通常遠低於市價，導致受贈人未來以市價出售時，需要負擔高額的房地合一稅。
故，若是有資金繳納土增稅或土增稅額為0元，並且手上沒有足夠的資金用買賣的方式辦理，則可考慮以贈與方式移轉不動產。
.png)
.png)
.png)