一、前言
台灣普遍房價不斷上漲，讓許多想成家的年輕人決定「躺平」，買房買不起，租房很像是為了幫房東繳房貸，最後都會面臨：「我該一輩子租房，還是買房揹房貸？」的問題。我們可以先了解買房和租房的優缺點和評估的重點。
二、買房的優缺點
優點：
- 用房子作為融資工具，用房子做為抵押品借款，做為資金運用。
- 年老時不用擔心沒有住處。
- 房屋未來會增值。
- 不受租金。
- 可以自行決定居家裝潢。
缺點：
- 每月房貸的壓力，收入失去彈性運用。
- 額外產生的費用：仲介費、過戶手續費以及裝潢費，還有每年需要繳的地價稅。
- 無法隨時換屋。
- 需要承擔屋況隱形的風險。
三、租房的優缺點
優點：
- 可依照工作地點換居住。
- 租金比房貸低。
- 不用被房貸綁住。
- 不用負擔政府稅金。
- 有較多資金可以彈性運用。
缺點：
- 租屋可能隨時被收回的風險
- 房東可能會漲房租
- 年老比較不容易租到房子
- 無法任意裝潢
- 有些房子無法遷入戶籍
四、該買房還是租房的評估重點
除了了解買房和租屋的優缺點，也可以用「租金房貸比」以及「房貸負擔率」作為指標。
- 租金房貸比公式=月租金/月房貸*100%，若是大於60%，意思是要繳的租金與房貸差不多，這時就可以考慮買房。
- 房貸負擔率=每月房貸/月收入*100%，小於30%代表不影響生活品質，也可以考慮買房。
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