善用夫妻贈與，來適用一生一次自用土地增值稅

案例：

老陳從年輕打拼到老，前後在天母買了兩間華廈，第一間已於民國95年賣出，到了民國113年退休年紀時，打算賣掉第二間房子搬到養老院住，於民國113年11月賣出。因此找代書幫忙處理後續過戶報稅相關事誼。經試算出售此天母的華廈需繳納土地增值稅如下表：

【代書這樣說】

≈首先這個案例已經可以知道，第二間房子是在老陳名下，且老陳於民國95年賣出第一戶時，已經用過一生一次自用土地增值稅。

因依«土地稅法第28條之2»，夫妻間之贈與，得選擇不課徵土地增值稅。

且依«遺產及贈與稅法第20條»，夫妻間之贈與，是不計入贈與總額。

因此代書建議⇒

也就是夫妻間之贈與即不課徵土地增值稅，也不課徵贈與稅，只有繳納契稅，就可以達到土地增值稅節稅的效果。
且於民國113年由太太出售給買方又適用(太太自已的一生一次自用土地增值稅)，真是一舉三得~

所謂一生一次，指的是「一生只有一次機會可以在符合下列條件的情況，申請以自用住宅稅率（10%）繳納土增稅。
►自用土地增值稅稅率介紹：【什麼是一生一次、一生一屋】

贈與稅	不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。夫妻間之贈與免徵贈與稅。
土地增值稅	自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10% 一般，稅率=20%、30%、40% 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line) 夫妻間之贈與得選擇不課徵土地增值稅。
契稅	稅額 = 建物契價 x 6%