一、什麼是不動產自益信託？

二、不動產自益信託的優點

1. 資產管理：委託人將不動產辦理信託，仍可在信託存續期間享受其收益。
2. 保全資產：若委託人發生財務危機（例如破產、債務糾紛、婚姻財產爭議等），信託財產仍受保護。
3. 財務規劃：委託人可以設定一定條件，讓信託機構管理資產，而不用自行管理。
   
   ►信託財產具有獨立性，和受託人自有財產是分開來的，因此信託財產不會變成受託人自身的財產。
   ►受託人須依信託契約內容，處分及管理信託財產。

三、適用房屋稅自住優惠稅率之條件

1. 委託人本人、配偶或直系親屬於該房屋辦竣戶籍登記。
2. 委託人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內。
3. 信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉第三人。
4. 受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人權利。
5. 該信託房屋無出租或供營業使用。
6. 如受益人本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶且房屋現值在一定金額以下者，其適用優惠稅率可降至1%。