慈父為慶祝健兒喜獲麟兒，便想買房送媳。不料買房過程中，建商不斷出現負面新聞，於是慈父委託代書辦理預告登記，以防止健兒被騙。
什麼是預告登記？
預告登記，係不動產所有權人與債權人間，須有一定與該不動產有關之【契約關係】，或債權人對於不動產所有權人具有附條件或期間之請求權，得就不動產為預告登記。
簡單來說就是，為防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記，保障當事人一方之請求權，請求權人得向地政事務所申辦預告登記。通常搭配設定抵押權來使用，以擔保土地所有權人（或債務人）履行償還債務或履行契約所定義務。
有預告登記的不動產，所有權人要處分該不動產將會對預告登記權利人之請求權有所妨礙，就需要預告登記權利人的同意才能。也就是說一旦設定預告登記，要處分土地就完全受制於預告登記權利人了，因為需要取得其同意。
預告登記的目的?
為了限制房地產所有權人在未塗銷預告登記之前買賣、轉讓或贈與。
經常運用到的情況
什麼是預告登記？
預告登記，係不動產所有權人與債權人間，須有一定與該不動產有關之【契約關係】，或債權人對於不動產所有權人具有附條件或期間之請求權，得就不動產為預告登記。
簡單來說就是，為防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記，保障當事人一方之請求權，請求權人得向地政事務所申辦預告登記。通常搭配設定抵押權來使用，以擔保土地所有權人（或債務人）履行償還債務或履行契約所定義務。
有預告登記的不動產，所有權人要處分該不動產將會對預告登記權利人之請求權有所妨礙，就需要預告登記權利人的同意才能。也就是說一旦設定預告登記，要處分土地就完全受制於預告登記權利人了，因為需要取得其同意。
預告登記的目的?
為了限制房地產所有權人在未塗銷預告登記之前買賣、轉讓或贈與。
經常運用到的情況
- 債務人的不動產設定預告登記予債權人（防止債務人脫產）
- 借名登記（為保障產權以防私下變賣）
- 父母購入房地產並登記在子女名下，但由父母預告登記（預防子女被騙或偷賣）
- 夫妻或兄弟姐妹共同購屋（保障其他人的權利）
- 防止賣家遇到出價更高的買家而毀約
- 合宜住宅，自取得所有權後５年到１０年內，除繼承與強制信託外，不得隨意轉賣、贈與（防止民眾轉售投機）
為何須向法院起訴預告登記所載之請求權不存在?
地政事務所並無實質審查預告登記請求權存不存在的權限，而是看法院判決辦事。若取得法院塗銷預告登記的確定判決，地政事務所就不會刁難。
- 自始不存在的請求權：甲乙兩方不存在債權。
- 請求權存在，但嗣後請求權已不存在。
- 請求權存在，但因請求權罹於時效，債務人取得抗辯權而拒絕履行。
常見的「預告登記」名目會寫:土地預約出售予OOO故為預告登記，而買賣交付標的物之請求權時效為15年，當預告登記經過15年且無時效中斷之情形時，即有權利訴請塗銷預告登記。