松坂老師因熱愛購買精品導致時時缺錢，想拿房子去跟銀行借貸。辦理過程中卻發現房子20年前早已被設定抵押權，想要塗銷也找不到抵押權人，只好作罷。
土地若設有抵押權，在交易時會嚴重影響交易價值。有些人為避免土地遭債權人拍賣也會故意設定假的抵押權，而往後卻可能發生無法塗銷的情況。
土地若設有抵押權，在交易時會嚴重影響交易價值。有些人為避免土地遭債權人拍賣也會故意設定假的抵押權，而往後卻可能發生無法塗銷的情況。
我的土地被設定抵押權了，怎麼辦?
方法一：向抵押權人要求塗銷，若方便的話一同前往地政事務所辦理即可。
方法二：向法院申請塗銷。
- 債權不存在：依抵押權之從屬性，請求法院塗銷。
- 消滅時效：依據民法第125條之規定，超過15年請求權的時效，及抵押權額外之5年效期，請求法院塗銷。
要注意的是，若抵押權人主張債權關係存在，原則上須由抵押權人舉證證明借貸法律關係的存在，也就是有給付借款的事實。
若是無法舉證的話，則應予塗銷。倘若抵押權人未出庭，亦可請求法院一造辯論判決。
延伸閱讀：
- 全謹代書服務項目及收費標準。
- 一次搞懂-買賣房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用。
- 快速了解~贈與房屋所需之代書費、稅費、相關費用。
- 買賣贈與過戶到底需要準備什麼文件?
- 辦理不動產繼承登記之種類及費用?
- 人在國外海外無法回台辦理「拋棄繼承」或「繼承」。
- 拋棄繼承-如何申請及常見問題?
- 一分鐘了解「拋棄繼承順位」，到底是誰需要「拋棄繼承」?
- 誰有繼承權? 繼承比例為何?
- 拋棄繼承期限過了(超過三個月)怎麼辦？
- 拋棄繼承進度查尋?
- 拋棄繼承-所需文件?
- 限定繼承-如何申請及常見問題?
- 何時要辦理繼承及遺產稅申報?
- 代理辦理「代筆遺囑」費用
- 一分鐘了解「遺囑執行人」之職務及資格
- 如何聲請監護宣告?
- 如何聲請選任特別代理人?
- 一次搞懂-買賣房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用
- 什麼是「雙代書」? 雙代書負責做什麼?
- 如何辦理死亡登記? 除戶謄本如何申請？
- 死亡登記【除戶】一定要在戶籍地嗎？
- 印鑑證明是什麼? 如何申請呢?