一分鐘教您-香港人可購買台灣房產嗎?需支付的費用?

多數情況下只要持有香港永久居民身份證,除英國國民(海外)護照或香港護照之外,沒有其他地區或國家的旅行證照,您就可以用自用、投資或公益的名義購買台灣的不動產。但不可購買:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、軍事用地及領域邊境。上述可以購買的不動產面積及所在地點,要受到不動產所在地的當地政府所訂之限制規範。而購買的不動產,並沒有轉賣期限的限制。

流程

  • 透過地產代理商(台灣人習慣稱為「房仲」)來找尋合適的房子,出價後由房仲代為向賣方協商價格。在交易完成後需要支付服務費用給仲介。【信義房屋】【永慶房屋】【住商不動產】等都是台灣人常用的房仲業者。
  • 在與賣家完成交易之後,房仲會安排地政士,進行房產成交之後的產權登記。在台灣,「地政士」(台灣人習慣稱為「代書」)是必須通過台灣的國家考試,並取得開業執照之後,才能夠合法執業的專業人士。

有關於房產的買賣、移轉或是其他相關事宜,因為牽涉到複雜的法令規定,大部分的買賣雙方都是委託代書。過戶程序皆由代書代辦,於送地政事務所登記時,地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准,整個買賣流程從簽約至交屋約2個月。

購買不動產的費用與稅率

費用 詳細內容
仲介費 政府規定以房產買賣總價的6%作為收取仲介費的上限。實務上通常是由賣方支付4%以內,買方支付2%以內的水準,但是並沒有一定的標準,可以視個案來議定。
代書費 代書收費是以「筆」來計算的(若您買一間房子,就有土地和建物各一筆,總共是兩筆)。每增加一筆或一人,就另行加計費用。
契稅
由政府評定之房屋現值x6%之稅率得知。由買方繳納。
印花稅 由政府評定的土地和房屋價值x0.1%的稅率得之。由買方繳納。
登記規費 不動產登記的登記費與核發權利書狀的書狀費。
房屋貸款(按揭) 1.貸款徵信費&開辦費2.抵押權設定費3.抵押權設定登記代書費4.住宅火險級地震險費用
房屋持有稅(房屋稅&地價稅) 房地的所有權人必須分別於每年的5月及11月,繳納房屋稅和地價稅。