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現代社會雖然越來越多年長者預立遺囑，多數人的財產有土地與建物等不動產，但在沒有立遺囑的情況下該如何分配遺產也是重要的資訊，以防您的權利被侵害。
配偶
- 配偶是一定會有遺產繼承權，但非獨享權。
- 根據民法第1183條規定：「遺產繼承人除配偶外，依照順序為：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姐妹。四、祖父母。」也就是說配偶一定能想又房地與其他財產的繼承權，但還是要與民法上規定的其他遺產繼承人除配偶外一起分配才行。
| 順位 | 親屬身分 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 房型相互繼承權 | 平日價配偶 | 假日價以法律上登記者為主，不會受到分居、感情狀況影響 |
| 房型第一順位 | 平日價直系血親卑親屬 | 假日價以親等近者為優先 |
| 房型第二順位 | 平日價父母 | 假日價沒有子女的情況，由父母遞補 |
| 房型第三順位 | 平日價兄弟姊妹 | 假日價沒有子女、父母，由兄弟姐妹遞補 |
| 房型第四順位 | 平日價祖父母 | 沒有子女、父母、兄弟姊妹，由祖父母遞補 |
該怎麼分配？
舉例：美善在羅東結婚成家並育有兩名子女，名下有房子（市價約1000萬）。今年初美善因肺腺癌過世，美善的配偶可以分到的房屋資產為1/3，也就是333萬，其餘的666萬就由兩民子女平均分配，各是333萬。
- 因繼承為「資產」與「負債」一起繼承，上述的故事雖看起來每人會繼承333萬，但實際上如果不動產有房貸等負債，就必須先扣除或是償還銀行的房貸，剩下的金額才會是真正繼承不動產的金額。
不能賣的房子怎麼辦？
- 有些家庭因房子意義重大會有「不能出售」的問題，像是：起家厝或是現在正在居住中的房子。大部分的民眾會選擇用「售屋」來解決房貸的問題。但故事中美善已經過世，若是用美善的名義賣屋會有偽造文書的刑責，所以必須先辦理遺產，過戶到繼承人身上。
- 因為遺產的繼承、房屋遺產的過戶都必須先繳交遺產稅給國稅局，取得完稅證明（或是免稅證明）後，繼承人才可以去辦理各項房屋遺產的過戶手續，否則地政事務所、銀行是不會受理各項產權、房貸設定的。
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