被繼承人生前出租房屋，過世後應如何處理？-全謹代書事務所



有繼承人
  • 承租人的繼承人繼承後，依民法第452條前段規定，繼承人可以選擇繼續此租賃關係到期限屆滿，也可以選擇終止租賃契約。
  • 若是出租人死亡，民法第452條並沒有規定其繼承人可以終止租約，故將根據原租約內容，待租賃關係的期限屆滿，再決定是要繼續出租給原承租人或他人。
【按民法第 452 條前段規定：「承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止租約」，其立法目的旨在使承租人死亡而有繼承人繼承其租賃權時，於其繼承人無須繼續租賃契約者，應使之得以終止契約。】

無繼承人或拋棄繼承

若是出租人沒有繼承人或全部拋棄繼承，法院會指定財政部國有財產屬為「遺產管理人」，再由國產屬去處理被繼承人遺產相關之問題。
【惟如承租人死亡，而無繼承人或繼承人全部拋棄繼承時，因已無契約承租人主體存在，應解為其租賃關係當然歸於消滅。】

 
 

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