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房屋買賣代書費用大約多少?
- 許多民眾透過代書事務所相關網站想要了解(1)買賣雙方應該要分別支付多少代書費 (2)計價的基礎到底為何。但通常看不到直接清楚的價目表，全謹代書在此提供一個公開透明的報價，讓一般民眾能在資訊對等的情況下安心委託代書來辦理買賣過戶相關事宜。
- 以下是一般民眾較容易忽略的代書費：
- 土地權狀如果較多筆
- 買方除了購屋貸款外還另需裝修貸款(房貸抵押權設定費)
- 賣方有多筆貸款(塗銷費用)
- 因人在海外之買方或賣方，需透過代書撰擬海外授權書
房屋買賣代書費用大約多少?
一次搞懂！買賣(二親等)房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用-全謹代書事務所
房屋買賣代書費用大約多少?
| 買賣不動產代書費 | |||
|---|---|---|---|
| 「買」方 | 費用/稅費 | 備註 | |
代 書 費 |
土地建物買賣移轉登記(過戶) | 12,000元 |
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| 抵押權設定(如須房貸) | 4,000 元/筆 |
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| 買賣簽約費 | 平日價2,000元 |
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| 實價登錄 | 3,000元 | 假日價買賣雙方各出1,500元 | |
| 海外授權協助 | 個案計價 | 買方人在國外，透過駐外館處授權辦理。 | |
| 稅 費 or 其 他 費 用 |
契稅 | 幾百~幾萬元 | 稅額 = 建物契價 x 6% |
| 印花稅-建物 | 幾十~幾千元 | 稅額=建物契價 x 0.1% | |
| 印花稅-土地 | 幾百~幾萬元 | 稅額=公告土地總現值 x 0.1% | |
| 地政規費(過戶) | 幾百~幾萬元 | 規費=(申報總地價+建物契價)x0.1% | |
| 地政規費(房貸設定抵押權) | 幾百~幾萬元 | 規費=借款金額x1.2x0.1% | |
| 房貸手續費 | 各家銀行不一 | ||
| 履保專戶費用 | 3500元~幾萬元 |
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| 火險及地震險(如有房貸) | 幾百~幾千 | ||
| 買賣不動產代書費 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 「賣」方 | 費用/稅費 | 備註 | ||
代 書 費 |
買賣簽約費 | 平日價2,000元 |
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| 實價登錄 | 3,000元 |
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| 抵押權塗銷(原房貸) | 平日價2,000元/筆 | |||
| 申報贈與稅(二親內之買賣) | 5,000 元 |
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| 申報房地合一稅(如為新制) | 3,000元起 | |||
| 重購退稅(土地增值稅) | 5,000元起 | |||
| 重購退稅(房地合一稅) | 5,000元起 | |||
| 海外授權協助 | 個案計價 |
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| 稅 費 or 其 他 費 用 |
土地增值稅 | 幾千~幾百萬元 |
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| 履保專戶費用 | 3500元~幾萬元 |
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| 所得稅 | 財產交易所得稅(舊制) ~無法取得原始取得成本~ |
0元~幾十萬元 |
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| 財產交易所得稅(舊制) ~可得原始取得成本~ |
0元~幾百萬元 |
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| 房地合一稅(新制) | 0~幾百萬元 |
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| 所有代書業務收費標準 - 代書費行情-參考表 過戶費 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 項次 | 承辦業務 | 代書費用 | 備註 | |
| 1 | 繼承相關登記 (含遺產稅申報) 1.一般繼承 2.分割繼承 3.公同共有繼承 4.遺囑繼承 5.遺贈登記 |
16,000元 |
• 以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件,每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元,多人另計
=>繼承登記介紹
• 案件複雜另議 |
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| 2 | 實物抵繳(不動產) | 個案報價 | ||
| 存款抵繳 | ||||
| 股票抵繳 | ||||
| 3 | 拋棄繼承 | 6,000元 | • 多一人拋棄繼承加收800元 =>拋棄繼承介紹 =>海外拋棄繼承 |
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| 4 | 限定繼承 | 12,000元 | =>限定繼承介紹 | |
| 5 | 選任遺產管人或改定遺產管理人 | 20,000元起 | ||
| 6 | 遺囑執行人登記 | 3,000元 | ||
| 7 | 代辦聲請監護宣告 | 20,000元起 | =>聲請監護宣告代辦服務 | |
| 8 | 代辦選任特別代理人 | 18,000元 | =>聲請選任特別代理人代辦服務 | |
| 9 | 土地建物買賣移轉登記 | 12,000元 | • 同一 • 參考：買賣代書費(買方)細節 • 參考：買賣代書費(賣方)細節 • 參考：買賣代書費及稅費 |
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| 10 | 買賣簽約手續費 | 2,000元 | 買賣雙方各收1,000 元 | |
| 11 | 抵押權設定登記 | 4,000元 | ||
| 12 | 抵押權塗銷登記 | 2,000元 | ||
| 13 | 他項權利變更登記 | 4,000元 | ||
| 14 | 他項權利移轉登記 | 4,000元 | ||
| 15 | 預告登記 | 5,000元 | ||
| 16 | 贈與登記(一般贈與、夫妻贈與) (含贈與稅申報) |
16,000元 | 同1 | |
| 17 | 二親等買賣移轉登記 (含贈與稅申報) |
22,000元起 | 同1 • 參考：二親等買賣代書費及稅費 |
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| 18 | 剩餘財產分配請求權登記 | 18,000元 | 同1 | |
| 19 | 信託登記 | 12,000元起 | 同1 | |
| 20 | 塗銷信託登記 | 12,000元 | 同1 | |
| 21 | 土地鑑界、建物測量 | 6,000元 | ||
| 22 | 土地、建物合併 | 6,000元 | ||
| 23 | 權狀補換發登記 | 3,000元 | ||
| 24 | 遺囑規劃代擬 | 12,000元起 | ||
| 25 | 公證或認證 | 3,000元起 | ||
| 26 | 重購退稅 (土地增值稅或房地合一稅) |
5,000元起 | ||
| 27 | 房地合一稅申報 | 3,000元起 | 複雜另計 | |
| 28 | 買賣實價登錄申報 | 3,000元 | ||
| 29 | 存證信函 | 3,000元起 | ||
| 30 | 協議書 | 3,000元起 | ||
| 31 | 案件撤銷 | 按原服務項目收費標準8折計算 | ||
| 過戶應備文件 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 買賣 | 賣方 | 買方 | ||
| 1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：買賣不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單 |
1.便章
2.身分證正反面影本
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| 二親等買賣 | 賣方 | 買方 | ||
| 1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單 |
1.便章 2.身分證正反面影本 3.提供買賣價金之金流憑證 |
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| 贈與 | 贈與人 | 受贈人 | ||
| 1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 |
1.便章 2.身分證正反面影本 |
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| 夫妻贈與 | 贈與人 | 受贈人 | ||
| 1.建物所有權狀正本 2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.戶籍謄本一份 |
1.便章 2.身分證正反面影本 3.戶籍謄本一份 |
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- 代書費原則上僅為代書幫客戶代辦的費用，例如買賣過戶、簽約費、貸款設定、贈與、分割、合併、繼承、分割繼承、拋棄繼承、限定繼承、申報贈與稅、申報遺產稅等代辦費用。
- 不包含土地增值稅、契稅、印花稅、房地合一稅、地政規費、法院規費、履約保證、價金信託等稅費用。
2.代書費由誰出呢?
- 一般買賣案件：買賣所有權移轉的代書費法律上並無規定由誰支付，依照習慣一般都是由買方支付。所以才會衍生出賣方再找二個代書(俗稱雙代書)來監管，當然該雙代書的費用必然是由賣方支付。
- 二親等買賣案件(假買賣)：這種案件名為買賣，實為贈與，也就是買賣價金賣方也會依照每年的贈與免稅額，逐年返還給買方，而買賣所有權移轉的代書費就沒有一定是由誰支付，完全依個案的狀況而定。
- 二親等買賣案件(真買賣)：既然是真的買賣，只是因為買賣雙方是親屬關係，本於買方雙方都是以買賣的本意來交易，所以大部分還是會依照一般買賣案件，由買方支付買賣所有權移轉的代書費。
- 繼承案件：由取得遺產之各繼承人協議共同支付。
- 拋棄繼承案件：例如拋棄繼承人為亡者之配偶、子女、兄弟姊妹，一般來講該代書費都會由被繼承人之配偶、子女來支付所有的費用而不會讓民法第1138條三順位的兄弟姊妹來支付。
3.代書費什麼時候支付呢?
- 一般來講，都在結案的時候才須要支付，這跟律師費恰好相反。
- 但如果較為複雜的案件，可能會須先支付部分的代書費。
- 規費非為代書費的一部份，規費的金額如果較大代書往往會預收規費，金額不大代書也常常自行先代墊。
4.代書費會有收據嗎?
- 一定會有收據，且收據內容還可能包含相關規費(登記費及書狀費)、法院規費、地政謄本費、戶籍謄本費、影印費、刻印章費及相關代書代墊之費用等。
- 建議消費者在案件正式開始執行前，先行向承辦代書索取報價單，一方面可以確認要委辦的事項，另一方面也可避免後續雙方對代書費有認知上的爭議。
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