(5).png)
長輩身體出狀況，需要龐大的醫療費，若想賣房換現金疏解經濟壓力，卻碰到長輩是房屋所有權人。因辦理售屋事宜需要去戶政事務所辦理印鑑證明，由於長輩已無行為能力，無法表達意思，沒辦法核發印鑑證明，但已如中風等無行為能力的狀況，無法簽約也不能授權賣屋，該怎麼辦呢？
代書建議
代書建議向法院聲請長輩受監護宣告，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，便可以順利賣掉房產，緩解經濟壓力。
什麼是監護宣告？
監護宣告，是由專科醫師提出鑑定報告，認定受宣告者已近乎沒有認知、理解能力，經法官裁定後，受宣告者在法律上就是無行為能力人，而一切意思，就交由監護人來行使。
選任監護人
2019年立法院通過的「意定監護」也可提供民眾參考，以往監護人的選任由法院依職權選任監護人，「意定監護」是指當事人在意思能力仍健全時，由當事人以契約選任意定監護人。經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，意定監護人可向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。法律也規定：「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」（民法第1101條第1項），而且，「監護人不得受讓受監護人之財產」（民法第1102條）護人如果要為下列行為，因為對於受監護人的居住或財產情況影響重大，還必須先經過法院許可，否則不生效力（民法第1101條第2項）：
- 代理受監護人購置或處分不動產。
- 代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。